买高楼层房子70年到期了怎么办 70年后我们的房子怎么办

买高楼层房子70年到期了怎么办

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

■非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理：

●该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。

●没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

结合搜索的资料，用口语化的方式整理如下：

1、别慌！自动续期是基本盘： 先说最重要的！根据咱们国家的《民法典》第359条，住宅建设用地使用权到期后，是“自动续期” 的！这算是给咱们吃了颗定心丸，房子不会说70年一到就被收走，你还能继续住。

2、但“续费”问题悬着呢： 关键来了，“自动续期”不等于免费续期”！ 目前法律只说“续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理”，大白话就是：可能要交钱，但交多少、怎么交、能不能减免，现在还没完全定死！ 这是大家最关心也最没底的。

3、不同类型房子，差别大了去了：

普通商品房 上面说的自动续期主要就指这个，未来大概率是补交一笔土地出让金（类似“地租”），但希望国家能考虑老百姓负担，出台合理政策。

老公房/房改房 情况更复杂些，土地性质可能多样，续期可能涉及原单位或政策衔接，需要具体问题具体分析。

小产权房这个最麻烦！ 它本身就没正经的“70年产权”，甚至不合法。到期后或面临拆迁，补偿可能远低于商品房，风险极高！ 买这种房的要特别当心。

4、拆迁补偿是另一条路： 70年内或到期后，如果你的房子因为城市发展被政府征收拆迁了，那就能拿到补偿，补偿方式一般是“给钱”或者“赔房子”（产权调换），这算是被动解决“到期”问题的一种方式。

5、现在该干嘛？别瞎操心但也别装睡：

别过度焦虑 离70年还早着呢！尤其新买的房子，政策也会不断完善。

心里有个数 知道有“续费”这回事，不是免费的，关注未来国家出台的具体细则。

买房擦亮眼远离小产权房！ 红本本（不动产权证）最重要，查清楚土地性质和剩余年限。

留好凭证 房产证、土地证（或合一的不动产权证）保存好，这是你权利的基础。

70年后房子还是你的（指房子本身），脚下的地皮要“续租”可能要花钱，具体怎么花等国家后续政策，别被小产权坑了，拿好房本，安心住先！